港区
- 二手公寓成交价格
- 259.47 万日元/㎡
- 公寓成交租金（估算）
- 6,012 日元/㎡/月
- 参考毛收益率（估算）
- 2.78%
东京区域指南
东京23区指南
以统一框架整理东京23区的交通、居住、投资、管理与生活环境。
东京23区与区域比较
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TOKYO 23 · 2025.04–2026.03
比较23区价格与参考收益率
价格与租金统一为每平方米，采用同一2025财政年度的成交统计，覆盖全部23区。
2025财政年度（2025年4月至2026年3月）
选择区名，查看成交件数和样本结构。
區
二手公寓成交价格万日元/㎡
0150.00300.00
参考毛收益率（估算）%
036
收益率为各区租金单价×12÷成交单价的估算比较指标，不是同一房源租金和价格配对的实际收益率，也不是个别收益率的平均。
港区
2025财政年度（2025年4月至2026年3月）- 二手公寓成交价格
- 259.47 万日元/㎡
- 公寓成交租金（估算）
- 6,012 日元/㎡/月
- 参考毛收益率（估算）
- 2.78%
- 买卖成交件数
- 1,513
- 租赁成交件数
- 3,203
- 买卖平均面积
- 60.14 m²
- 租赁平均面积
- 40.53 m²
- 买卖平均楼龄
- 24.69 年
显示23区数据列表
| 區 | 二手公寓成交价格万日元/㎡ | 公寓成交租金（估算）日元/㎡/月 | 参考毛收益率（估算） | 买卖成交件数 | 租赁成交件数 | 买卖平均面积 | 租赁平均面积 | 买卖平均楼龄 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 259.47 | 6,012 | 2.78% | 1,513 | 3,203 | 60.14 m² | 40.53 m² | 24.69 |
| 千代田区 | 247.62 | 5,198 | 2.52% | 346 | 903 | 50.77 m² | 33.23 m² | 22.13 |
| 涩谷区 | 220.47 | 5,120 | 2.79% | 927 | 3,306 | 55.55 m² | 34.40 m² | 26.63 |
| 中央区 | 203.37 | 4,943 | 2.92% | 1,308 | 2,322 | 56.32 m² | 36.31 m² | 17.04 |
| 文京区 | 156.29 | 4,061 | 3.12% | 768 | 2,565 | 51.96 m² | 31.53 m² | 25.81 |
| 目黑区 | 155.09 | 4,204 | 3.25% | 662 | 2,862 | 54.31 m² | 33.13 m² | 30.78 |
| 品川区 | 154.93 | 4,261 | 3.30% | 1,202 | 5,036 | 56.17 m² | 30.16 m² | 25.57 |
| 新宿区 | 154.83 | 4,587 | 3.55% | 1,282 | 5,849 | 49.26 m² | 30.71 m² | 26.37 |
| 丰岛区 | 132.73 | 3,789 | 3.43% | 711 | 3,506 | 49.46 m² | 29.90 m² | 26.91 |
| 江东区 | 129.71 | 3,938 | 3.64% | 1,900 | 3,790 | 64.23 m² | 31.14 m² | 22.47 |
| 台东区 | 123.41 | 4,002 | 3.89% | 737 | 3,059 | 47.64 m² | 32.55 m² | 21.01 |
| 世田谷区 | 117.43 | 3,639 | 3.72% | 1,721 | 6,884 | 61.56 m² | 33.43 m² | 28.46 |
| 中野区 | 116.08 | 3,645 | 3.77% | 598 | 3,605 | 53.24 m² | 30.56 m² | 27.61 |
| 杉并区 | 105.70 | 3,537 | 4.02% | 879 | 4,345 | 54.91 m² | 30.97 m² | 29.82 |
| 墨田区 | 103.37 | 3,904 | 4.53% | 719 | 3,512 | 51.77 m² | 31.32 m² | 23.02 |
| 北区 | 98.68 | 3,475 | 4.23% | 588 | 2,509 | 56.52 m² | 30.21 m² | 21.26 |
| 荒川区 | 92.52 | 3,365 | 4.36% | 495 | 1,820 | 58.79 m² | 34.57 m² | 22.78 |
| 大田区 | 88.33 | 3,309 | 4.49% | 1,181 | 6,995 | 54.76 m² | 31.44 m² | 28.49 |
| 练马区 | 77.66 | 2,775 | 4.29% | 921 | 4,577 | 58.13 m² | 35.39 m² | 27.42 |
| 板桥区 | 76.67 | 3,098 | 4.85% | 1,053 | 4,512 | 56.59 m² | 31.03 m² | 27.96 |
| 江户川区 | 72.05 | 2,667 | 4.44% | 691 | 3,301 | 68.14 m² | 39.21 m² | 24.64 |
| 葛饰区 | 69.93 | 2,750 | 4.72% | 597 | 2,335 | 58.07 m² | 32.95 m² | 24.31 |
| 足立区 | 62.74 | 2,693 | 5.15% | 924 | 2,835 | 60.82 m² | 35.65 m² | 24.81 |
GE Creation根据东日本不动产流通机构年报与租赁交易动态汇总并制作图表。
数据条件与计算方法
买卖：二手公寓／租赁：公寓，不含アパート或独栋住宅
价格采用REINS年报的平均每平方米单价。租金按同年度四个季度的成交件数×平均面积，加权汇总公开单价。原始数据经四舍五入，因此租金和收益率是估算，不是中位数或最新挂牌行情。
收益率为各区租金单价×12÷成交单价的估算比较指标，不是同一房源租金和价格配对的实际收益率，也不是个别收益率的平均。
未扣除空置、管理、维修、税费、保险、还贷及买卖费用。楼龄、面积与车站距离的样本结构不同，请勿仅按数值选择投资区域。
GE Creation根据东日本不动产流通机构年报与租赁交易动态汇总并制作图表。
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TOKYO · 23选择区
2025财政年度（2025年4月至2026年3月）
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江东区
- 二手公寓成交价格
- 129.71 万日元/㎡
- 公寓成交租金（估算）
- 3,938 日元/㎡/月
- 参考毛收益率（估算）
- 3.64%
收益率为各区租金单价×12÷成交单价的估算比较指标，不是同一房源租金和价格配对的实际收益率，也不是个别收益率的平均。