市場の動き
価格の上昇だけでなく、賃料、入居状況、金利を別々に読みます。平均値を個別物件の収益へ直接当てはめないことが重要です。
東京不動産
2026年 東京コアアセット白書
市場・エリア・収支・リスクの情報を整理し、海外からの購入手続き、保有、売却まで解説しています。対象と前提を確認し、ご検討の参考としてご活用ください。
6つの視点で、投資を解説します
市場・エリア・収支・リスクの情報を整理し、海外からの購入手続き、保有、売却まで解説しています。対象と前提を確認し、ご検討の参考としてご活用ください。
白書PDFを無料で受け取る本文中の市場数値、参考モデル、将来の仮定を区別してお読みください。将来価格の予測や国別比較は、投資成果を保証するものではありません。
エリアと流動性
都心、城南、城東・城北では、取得価格と収益の組合せが異なります。区名だけで選ばず、駅、生活環境、管理、売却時の買手を確認します。
収支と購入費用
年間賃料から空室損失、管理費、修繕積立金、税・保険などを引き、返済後の収支を確認します。購入諸費用と予備資金も別に確保します。
建物・災害リスク
耐震基準、長期修繕計画、積立金、修繕履歴を確認します。水害・液状化などは公式マップで所在地ごとに確認します。
海外からの手続き
本人確認、住所証明、翻訳、公証、送金を契約日程と合わせて準備します。オンラインや代理人による手続きの可否は取引ごとに確認します。
保有と出口
募集、家賃回収、修繕、報告、税務対応の役割を決めます。売却費用と残債を含め、保有継続と売却を同じ前提で比較します。
表面利回りから、返済後の収支へ
年間賃料
−空室損失
−管理・修繕・税・保険
−年間返済
=返済後収支
所得税・売却時の税金・為替差損益は別途確認が必要です。表面利回りは「年間賃料÷物件価格」で計算します。総投資額ベースの利回りでは購入諸費用も分母に含めます。
法務・税務・登記・在留資格の個別判断や申請は、それぞれの有資格専門家・関係機関の確認が必要です。支援内容、担当、費用はご依頼前に個別に合意します。
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