港區
- 中古公寓成交價格
- 259.47 萬日圓/㎡
- 公寓成交租金（概算）
- 6,012 日圓/㎡/月
- 參考毛報酬率（概算）
- 2.78%
東京區域指南
東京23區指南
以統一框架整理東京23區的交通、居住、投資、管理與生活環境。
東京23區與區域比較
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TOKYO 23 · 2025.04–2026.03
比較23區價格與參考報酬率
價格與租金統一為每平方公尺，採用同一2025會計年度的成交統計，涵蓋全部23區。
2025會計年度（2025年4月至2026年3月）
選擇區名，查看成交件數與樣本結構。
區
中古公寓成交價格萬日圓/㎡
0150.00300.00
參考毛報酬率（概算）%
036
報酬率為各區租金單價×12÷成交單價的概算比較指標，不是同一房源租金與價格配對的實際報酬率，也不是個別報酬率的平均。
港區
2025會計年度（2025年4月至2026年3月）- 中古公寓成交價格
- 259.47 萬日圓/㎡
- 公寓成交租金（概算）
- 6,012 日圓/㎡/月
- 參考毛報酬率（概算）
- 2.78%
- 買賣成交件數
- 1,513
- 租賃成交件數
- 3,203
- 買賣平均面積
- 60.14 m²
- 租賃平均面積
- 40.53 m²
- 買賣平均屋齡
- 24.69 年
顯示23區資料列表
| 區 | 中古公寓成交價格萬日圓/㎡ | 公寓成交租金（概算）日圓/㎡/月 | 參考毛報酬率（概算） | 買賣成交件數 | 租賃成交件數 | 買賣平均面積 | 租賃平均面積 | 買賣平均屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港區 | 259.47 | 6,012 | 2.78% | 1,513 | 3,203 | 60.14 m² | 40.53 m² | 24.69 |
| 千代田區 | 247.62 | 5,198 | 2.52% | 346 | 903 | 50.77 m² | 33.23 m² | 22.13 |
| 澀谷區 | 220.47 | 5,120 | 2.79% | 927 | 3,306 | 55.55 m² | 34.40 m² | 26.63 |
| 中央區 | 203.37 | 4,943 | 2.92% | 1,308 | 2,322 | 56.32 m² | 36.31 m² | 17.04 |
| 文京區 | 156.29 | 4,061 | 3.12% | 768 | 2,565 | 51.96 m² | 31.53 m² | 25.81 |
| 目黑區 | 155.09 | 4,204 | 3.25% | 662 | 2,862 | 54.31 m² | 33.13 m² | 30.78 |
| 品川區 | 154.93 | 4,261 | 3.30% | 1,202 | 5,036 | 56.17 m² | 30.16 m² | 25.57 |
| 新宿區 | 154.83 | 4,587 | 3.55% | 1,282 | 5,849 | 49.26 m² | 30.71 m² | 26.37 |
| 豐島區 | 132.73 | 3,789 | 3.43% | 711 | 3,506 | 49.46 m² | 29.90 m² | 26.91 |
| 江東區 | 129.71 | 3,938 | 3.64% | 1,900 | 3,790 | 64.23 m² | 31.14 m² | 22.47 |
| 台東區 | 123.41 | 4,002 | 3.89% | 737 | 3,059 | 47.64 m² | 32.55 m² | 21.01 |
| 世田谷區 | 117.43 | 3,639 | 3.72% | 1,721 | 6,884 | 61.56 m² | 33.43 m² | 28.46 |
| 中野區 | 116.08 | 3,645 | 3.77% | 598 | 3,605 | 53.24 m² | 30.56 m² | 27.61 |
| 杉並區 | 105.70 | 3,537 | 4.02% | 879 | 4,345 | 54.91 m² | 30.97 m² | 29.82 |
| 墨田區 | 103.37 | 3,904 | 4.53% | 719 | 3,512 | 51.77 m² | 31.32 m² | 23.02 |
| 北區 | 98.68 | 3,475 | 4.23% | 588 | 2,509 | 56.52 m² | 30.21 m² | 21.26 |
| 荒川區 | 92.52 | 3,365 | 4.36% | 495 | 1,820 | 58.79 m² | 34.57 m² | 22.78 |
| 大田區 | 88.33 | 3,309 | 4.49% | 1,181 | 6,995 | 54.76 m² | 31.44 m² | 28.49 |
| 練馬區 | 77.66 | 2,775 | 4.29% | 921 | 4,577 | 58.13 m² | 35.39 m² | 27.42 |
| 板橋區 | 76.67 | 3,098 | 4.85% | 1,053 | 4,512 | 56.59 m² | 31.03 m² | 27.96 |
| 江戶川區 | 72.05 | 2,667 | 4.44% | 691 | 3,301 | 68.14 m² | 39.21 m² | 24.64 |
| 葛飾區 | 69.93 | 2,750 | 4.72% | 597 | 2,335 | 58.07 m² | 32.95 m² | 24.31 |
| 足立區 | 62.74 | 2,693 | 5.15% | 924 | 2,835 | 60.82 m² | 35.65 m² | 24.81 |
GE Creation依東日本不動產流通機構年報與租賃交易動態彙總並製作圖表。
資料條件與計算方法
買賣：中古公寓／租賃：公寓，不含木造公寓或獨棟住宅
價格採用REINS年報的平均每平方公尺單價。租金按同年度四個季度的成交件數×平均面積，加權彙總公開單價。原始資料經四捨五入，因此租金與報酬率是概算，不是中位數或最新募集行情。
報酬率為各區租金單價×12÷成交單價的概算比較指標，不是同一房源租金與價格配對的實際報酬率，也不是個別報酬率的平均。
未扣除空置、管理、修繕、稅費、保險、還貸及買賣費用。屋齡、面積與車站距離的樣本結構不同，請勿僅按數值選擇投資區域。
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亦可透過地圖比較區域
TOKYO · 23選擇區
2025會計年度（2025年4月至2026年3月）
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江東區
- 中古公寓成交價格
- 129.71 萬日圓/㎡
- 公寓成交租金（概算）
- 3,938 日圓/㎡/月
- 參考毛報酬率（概算）
- 3.64%
報酬率為各區租金單價×12÷成交單價的概算比較指標，不是同一房源租金與價格配對的實際報酬率，也不是個別報酬率的平均。