東京房地產

2026東京核心資產白皮書

整理市場、區域、收支與風險資訊，並介紹從海外購屋手續到持有與出售。請結合對象與前提，作為考慮時的參考。

六個角度理解東京投資

整理市場、區域、收支與風險資訊，並介紹從海外購屋手續到持有與出售。請結合對象與前提，作為考慮時的參考。

請區分PDF中的市場資料、參考模型與未來假設。未來價格預測或不同地區比較不保證投資結果。

分別看價格、租金、入住情況與利率，不能把平均值直接套用到具體房源的收益。

都心、城南、城東與城北的價格與收益組合不同。除區名外還需看車站、生活、管理與潛在買方。

從年租金扣除空置損失、管理、修繕積立金、稅費與保險，再看還貸後的收支。購置費用與備用資金另行準備。

確認耐震標準、長期修繕計畫、修繕積立金與歷史。水災與液化等按地址查看官方地圖。

按合約日程準備身分、地址證明、翻譯、公證與匯款。線上或代理辦理的可行性因交易而異。

明確招租、收租、修繕、報告與稅務責任。把出售費用與剩餘貸款納入，同一前提下比較持有與出售。

年租金

−空置損失

−管理、修繕、稅費、保險

−年還款

=還貸後收支

所得稅、出售稅與匯兌損益需另行確認。表面報酬率為年租金÷房價；總投資報酬率還需把購置費用納入分母。

姓名必填

希望的聯絡方式

請選擇聯絡方式並填寫對應聯絡資訊。僅選擇電子郵件聯絡時需要填寫電子郵件。

希望的聯絡方式必填WhatsApp 登記電話號碼必填請填寫含國碼的登記電話號碼，而非帳戶名稱。例如：+81 90 0000 0000電話號碼（選填）海外號碼請加國碼。僅填寫號碼不會被視為希望電話聯絡。

也希望透過電話聯絡（自願）

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考慮事項必填公司（選填）購屋預算（選填）時間計畫（選填）具體需求（選填）

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