購置價格因區域而異
62.74–259.47萬日圓/㎡同年度平均單價差距約4.1倍，可作為按預算選擇區域的起點。
比較各區單價東京市場洞察
先讀市場，再看房源條件。
2025會計年度（2025年4月至2026年3月）
結合房價與租金考量
2.52–5.15%參考毛報酬率（概算）由各區平均單價計算的參考概算，不表示數值越高實際收益越高或風險越低。
加入費用與空置進行試算平均值之後，還要核對房源條件
56.8 / 32.8m²買賣／租賃平均面積買賣與租賃樣本結構不同，請按車站距離、面積、屋齡與管理條件相近的案例確認具體價格與租金。
整理條件後諮詢港區
同一期間成交統計- 中古公寓成交價格
- 259.47 萬日圓/㎡
- 公寓成交租金（概算）
- 6,012 日圓/㎡/月
- 參考毛報酬率（概算）
- 2.78%
買賣1,513件／租賃3,203件。
足立區
同一期間成交統計- 中古公寓成交價格
- 62.74 萬日圓/㎡
- 公寓成交租金（概算）
- 2,693 日圓/㎡/月
- 參考毛報酬率（概算）
- 5.15%
買賣924件／租賃2,835件。
報酬率為各區租金單價×12÷成交單價的概算比較指標，不是同一房源租金與價格配對的實際報酬率，也不是個別報酬率的平均。
未扣除空置、管理、修繕、稅費、保險、還貸及買賣費用。屋齡、面積與車站距離的樣本結構不同，請勿僅按數值選擇投資區域。
資料條件與計算方法
買賣：中古公寓／租賃：公寓，不含木造公寓或獨棟住宅
價格採用REINS年報的平均每平方公尺單價。租金按同年度四個季度的成交件數×平均面積，加權彙總公開單價。原始資料經四捨五入，因此租金與報酬率是概算，不是中位數或最新募集行情。
報酬率為各區租金單價×12÷成交單價的概算比較指標，不是同一房源租金與價格配對的實際報酬率，也不是個別報酬率的平均。
未扣除空置、管理、修繕、稅費、保險、還貸及買賣費用。屋齡、面積與車站距離的樣本結構不同，請勿僅按數值選擇投資區域。
GE Creation依東日本不動產流通機構年報與租賃交易動態彙總並製作圖表。
指標因地域、種類與期間而異。平均值不代表具體房源的價格或收益。
東京23區與區域比較
都心還是生活區域？依目標比較。
TOKYO · 23選擇區
2025會計年度（2025年4月至2026年3月）
依目標比較
了解區域差異
點選地圖或區名，最多比較3區。
港區
- 中古公寓成交價格
- 259.47 萬日圓/㎡
- 公寓成交租金（概算）
- 6,012 日圓/㎡/月
- 參考毛報酬率（概算）
- 2.78%
江東區
- 中古公寓成交價格
- 129.71 萬日圓/㎡
- 公寓成交租金（概算）
- 3,938 日圓/㎡/月
- 參考毛報酬率（概算）
- 3.64%
報酬率為各區租金單價×12÷成交單價的概算比較指標，不是同一房源租金與價格配對的實際報酬率，也不是個別報酬率的平均。
收支與購屋準備工具
依輸入查看結果與明細，無須電子郵件。
外國人東京房產 FAQ 50問
按問題查看購置資格、費用、融資、稅務、管理與出售。
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法律、稅務、登記與在留資格的個別判斷及申請須由相應合資格專家與主管機關確認。委託前逐項約定範圍、負責人與費用。
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