购置价格因区域而异
62.74–259.47万日元/㎡同年度平均单价差距约4.1倍，可作为按预算选择区域的起点。
比较各区单价东京房地产
东京23区价格、租金与参考收益率
在同一期间比较东京23区的购置价格、租金和参考毛收益率，帮助规划预算和收支。除价格及收益率外，还需结合房源条件和持有费用。
2025财政年度（2025年4月至2026年3月）
结合房价与租金考量
2.52–5.15%参考毛收益率（估算）由各区平均单价计算的参考估算，不表示数值越高实际收益越高或风险越低。
加入费用与空置进行测算平均值之后，还要核对房源条件
56.8 / 32.8m²买卖／租赁平均面积买卖与租赁样本结构不同，请按车站距离、面积、楼龄和管理条件相近的案例确认具体价格与租金。
整理条件后咨询港区
同一期间成交统计- 二手公寓成交价格
- 259.47 万日元/㎡
- 公寓成交租金（估算）
- 6,012 日元/㎡/月
- 参考毛收益率（估算）
- 2.78%
买卖1,513件／租赁3,203件。
足立区
同一期间成交统计- 二手公寓成交价格
- 62.74 万日元/㎡
- 公寓成交租金（估算）
- 2,693 日元/㎡/月
- 参考毛收益率（估算）
- 5.15%
买卖924件／租赁2,835件。
收益率为各区租金单价×12÷成交单价的估算比较指标，不是同一房源租金和价格配对的实际收益率，也不是个别收益率的平均。
未扣除空置、管理、维修、税费、保险、还贷及买卖费用。楼龄、面积与车站距离的样本结构不同，请勿仅按数值选择投资区域。
数据条件与计算方法
买卖：二手公寓／租赁：公寓，不含アパート或独栋住宅
价格采用REINS年报的平均每平方米单价。租金按同年度四个季度的成交件数×平均面积，加权汇总公开单价。原始数据经四舍五入，因此租金和收益率是估算，不是中位数或最新挂牌行情。
收益率为各区租金单价×12÷成交单价的估算比较指标，不是同一房源租金和价格配对的实际收益率，也不是个别收益率的平均。
未扣除空置、管理、维修、税费、保险、还贷及买卖费用。楼龄、面积与车站距离的样本结构不同，请勿仅按数值选择投资区域。
GE Creation根据东日本不动产流通机构年报与租赁交易动态汇总并制作图表。
市场走势
分别看价格、租金、入住情况和利率，不能把平均值直接套用到具体房源的收益。
区域与流动性
都心、城南、城东和城北的价格与收益组合不同。除区名外还需看车站、生活、管理和潜在买方。
收支与购置费用
从年租金扣除空置损失、管理、维修基金、税费和保险，再看还贷后的收支。购置费用与备用资金另行准备。
法律、税务、登记和在留资格的个别判断与申请须由相应持牌专家和主管机构确认。委托前逐项约定范围、负责人和费用。
在线咨询
告诉我们您的计划
目标、预算、时间。即使有未确定的事项，也可从当前情况开始咨询。